文/粤进深 严明会

开盘一年多，去化一直慢腾腾。

番禺的绿城揽江印月，这次终于拿出了“压箱底”好货。

9月11日，据广州市住建局，绿城揽江印月（备案名：汀岸花园）新领2张预售证。

合计批准预售住宅62套，预售总建筑面积约1.35万㎡。

私人手里卖的打胎药据进深君了解，此次拿证的10栋和11栋，位置绝佳。

私人手里卖的打胎药是全盘“唯二”的两栋一线临江产品，名曰“藏峯”组团，纯板楼设计。

最靠近江边的11栋，距江仅约50米。

私人手里卖的打胎药户型也比较纯粹，三种户型，分别是建面约193㎡、198㎡和260㎡大平层。

定位很明确，就是直面高端市场需求。

私人手里卖的打胎药来看下户型。

私人手里卖的打胎药其中，建面约193㎡户型，为四房两厅三卫。

配置专梯专户，电梯直抵家门，有效隔绝外界干扰。

该户型最亮眼之处，在于采用270°环幕方厅设计。

私人手里卖的打胎药既将室外景致最大化引入室内，更打造出开阔轩敞的空间格局。

私人手里卖的打胎药

私人手里卖的打胎药

私人手里卖的打胎药建面约198㎡户型，也是四房两厅三卫，跟193㎡户型差不多，只是进门处设计稍有不同。

四开间朝南，南向面宽达到超17米。

私人手里卖的打胎药双套卧，专梯专户。

同样拥有270°环幕方厅。

建面约260㎡户型，全屋包含多个独立套房。

拥有私梯入户、中西双厨等配置。

公区采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接。

私人手里卖的打胎药放大空间视觉感，整体格局更显开阔大气。

私人手里卖的打胎药户型使用率也不低。

项目为新规产品，超100%使用率，吊打板块内的一堆二手盘。

号称“番禺一线滨江首个新规大平层”。

从区位看，绿城揽江印月，处于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区。

周边拥有较好的景观资源，靠近市桥水道。

附近还有大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园等，多个公园景观。

但交通不便。

距离番禺广场直线距离4.9公里，距离最近的地铁三号线市桥站也有3公里。

私人手里卖的打胎药不适合依赖地铁出行的买家。

另外，距离大型商业配套也比较远。

私人手里卖的打胎药多种不利因素叠加在一起，导致项目去化一直较为艰难。

私人手里卖的打胎药绿城揽江印月于2024年5月开盘，至今已经开盘一年多。

私人手里卖的打胎药去化非常一般。

阳光家缘数据显示，截至9月12日，项目已售住宅106套，去化率仅约16.88%。

私人手里卖的打胎药其中，今年6月项目加推的6栋住宅，三个月过去仍然“0网签”。

项目地块，是2022年由番禺交投以总价约14.3亿元拿下的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块。

私人手里卖的打胎药折合楼面价约1.34万元/㎡。

随后，项目地块启动招商引资，最终由绿城管理中标代建开发。

私人手里卖的打胎药项目总建筑面积约16万㎡，由7栋高层住宅与2栋一线临江洋房围合而成。

由于容积率仅有2.6，项目面市，还被誉为是番禺市桥板块近5年来，唯一南向望江的低密度豪宅。

虽头顶“绿城”的光环。

但绿城揽江印月的持股方，其实并不是绿城系。

私人手里卖的打胎药项目开发主体为广州永裕房地产投资有限公司（以下简称“永裕房地产”），该公司成立于2022年5月，公司法人、董事长、经理为傅红卫。

私人手里卖的打胎药永裕房地产是由广州市番禺交通建设投资有限公司（简称“番禺交投”）100%持股的。

私人手里卖的打胎药实控人为番禺区国资局。